Propriétés
à vendre
dans les Laurentides

Ce qu’il faut savoir
avant de visiter

Les Laurentides ne forment pas un seul marché, mais une succession de marchés locaux qui se comportent différemment. Le corridor de la 15, de Prévost à Sainte-Adèle, attire surtout des acheteurs qui font la navette vers Montréal : on y cherche un accès rapide à l’autoroute et des services à distance de marche. Plus au nord, de Sainte-Agathe à Mont-Tremblant et La Conception, la villégiature domine : proximité des lacs, des pistes et du parc national, avec des écarts de prix considérables d’un chemin à l’autre selon l’orientation du terrain et l’accès à l’eau.

C’est cette granularité qui surprend les acheteurs venus de la ville. Deux propriétés comparables sur papier, dans la même municipalité, peuvent se négocier très différemment parce que l’une est sur un lac navigable et l’autre sur un plan d’eau où le moteur est interdit, parce que l’une est déneigée par la municipalité et l’autre par une association de propriétaires, ou parce que le chemin d’accès est privé et coûte quelques centaines de dollars par année.

Les vérifications qui changent tout

Hors des périmètres urbains, la plupart des propriétés dépendent d’une fosse septique et d’un puits. L’âge et la conformité de l’installation septique, le débit et la potabilité du puits, la présence d’un test de percolation pour un terrain à bâtir : ce sont les points qui font la différence entre une bonne affaire et une facture imprévue. S’y ajoutent la bande riveraine protégée pour les propriétés au bord de l’eau, le zonage de villégiature qui encadre parfois la location court terme, et l’assurabilité d’un chauffage au bois.

Je visite chaque propriété avant de la présenter et je me déplace sur le terrain. Quand une inscription vous intéresse, je peux vous dire ce qui ne figure pas sur la fiche : l’état réel du chemin en février, ce que vaut vraiment le voisinage, et ce qui s’est vendu à côté.